Op grond van de Woningwet dienen toegelaten instellingen voor de jaarrekening het vastgoed in exploitatie te waarderen op basis van marktwaarde. Wij worden sinds de invoering van het ‘Handboek modelmatig waarderen marktwaarde’ door verscheidene woningcorporaties door het hele land als externe taxateur ingeschakeld om deze taxaties uit te voeren.
Waarderingsmethode
In het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting (BTIV) 2015 is aangegeven dat de marktwaarde op basis van de contante waarde van inkomende en uitgaande kasstromen berekend dient te worden (de DCF-methode). Bij de waardering wordt onderscheid gemaakt tussen de volgende categorieën:
- woongelegenheden
- bedrijfsmatig en maatschappelijk onroerend goed
- parkeergelegenheden
- intramuraal zorgvastgoed
Het waarderingshandboek ziet alleen op vastgoed in exploitatie. Grondposities, sloopcomplexen en vastgoed in (her)ontwikkeling vallen hier niet onder. Hiervoor gelden de regels conform RJ 645.
Verslaggeving
Taxgoed maakt gebruik van TMS van fluX of TMS van Ortec als het gaat om de waarderingen conform het handboek. Eerstgenoemde hebben wij in eigen beheer, waardoor gebruikers van fluX ons eenvoudig toegang kunnen verlenen tot de waarderingsgegevens. Corporaties die waarderen met TMS van Ortec verstrekken ons een token, waarmee wij op afstand in kunnen loggen in een afgeschermde omgeving. Voor grondposities en (her)ontwikkellocaties beschikken wij over specifieke modules in TMS van fluX. In alle gevallen voldoen de rapportages aan de eisen van het handboek en het NRVT.
Taxgoed Taxatie Abonnement
Speciaal voor woningcorporaties die op basis van het “Handboek Modelmatig waarderen marktwaarde” jaarlijks éénderde of eens in de drie jaar hun BOG / MOG / ZOG / WON / P- bezit laten taxeren, heeft Taxgoed het taxatie abonnement in het leven geroepen. Een jaarlijks gelijk tarief, gebaseerd op het derde deel van wat er getaxeerd moet worden. Dus ook als uw organisatie ervoor heeft gekozen eens in de drie jaar alles te laten taxeren en daarna twee jaar te updaten, is overstappen zonder extra kosten nu elk jaar mogelijk. Vraag uw offerte op via info@taxgoed.nl.
